Maison ou Chalet 5 pièces 202m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains 74170

EXCLUSIVITÉ - Datant de la fin du 19ème siècle, authentique ferme savoyarde bâtie sur un terrain de 2 687 m². Située sur le Coteau du Prarion à SAINT-GERVAIS, elle profite d'une vue imprenable sur la vallée, la chaîne des Aravis et les Fiz. Son exposition sud-ouest lui confère un excellent ensoleillement. D'une surface intérieure totale de 202 m² environ (surface habitable d'environ 145 m² + 14 m² < 1,80 m + 43 m² de pièces utiles), elle comprend :

- Au rez-inférieur, une cave et un atelier ;

- Au rez supérieur, l'entrée principale avec son poêle à bois, trois spacieuses chambres dont une aménagée en dortoir pouvant accueillir quatre couchages, une salle de douche, un wc indépendant et un local de rangement attenant à la ferme. Un grand balcon d'angle rejoint le coin terrasse au sud ;

- À l'étage, une chambre, une salle de bain avec wc et une spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte de plus de 56 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond d'environ 4,50 m au faitage et d'un accès au jardin sur l'arrière. Un second balcon sud et ouest profite d'une sublime vue sur les montagnes environnantes. Une mezzanine accueillant actuellement trois couchages supplémentaires ainsi qu'un grenier complètent ce niveau.

Le secteur est champêtre et préservé de toute nouvelle construction, et la ferme est accessible en voiture en toutes saisons.